Comment la Blockchain peut révolutionner le secteur de l’immobilier en Afrique ?

L’absence de titres de propriété est clairement l’un des problèmes de l’Afrique. 

Qui est propriétaire de quoi? 

Cela doit être clair, reconnu et protégé sinon il n’y a pas d’investissement et le développement est limité. 

Grâce à la technologie Blockchain, l’historique de chaque propriété est accessible à tous et ne peut être altérée une fois dans le registre distribué. Elle permet également de diminuer la durée des travaux de vérification et d’expertise, souvent longs et coûteux.

De plus, le processus de transaction immobilière est plus rapide et ce notamment grâce à l’utilisation d’un Smart Contract pour automatiser la transaction. Un Smart Contract (ou contrat intelligent) est un transfert de valeurs automatisé fondé sur des conditions mutuellement convenues. 

En d’autres termes, le contrat d’acte de vente est codé dans la Blockchain et le paiement par l’acheteur déclenche automatiquement la remise de l’attestation de vente. La preuve de vente est horodatée, immuable et ne peut être contestée.

La combinaison de ces différents avantages induit une réduction globale des coûts liés aux transactions. Actuellement les registres de propriété sont décentralisés et la fiabilité des enregistrements sur papier est faible (30% sont défectueux). Ces charges induisent des coûts de transaction élevés qui se situent entre 0,4 et 0,6% du prix du bien immobilier.

Les avantages de la Blockchain ne se limitent toutefois pas aux transactions immobilières. Les bâtiments, au sens large, regorgent d’informations (construction, entretien, consommation, données environnementales et météorologiques, etc.) ayant des origines diverses (capteurs, prestataires, occupants, etc.) et sont à la discrétion de leur propriétaire.

De façon générale, tracer les contributions et les interactions de chaque partie prenante au sein d’un bâtiment permettrait non seulement des économies intéressantes sur la maintenance et les litiges mais également la création de nouveaux services à partir de ces données.

Certes le métier de notaire ou d’agent immobilier ne disparaîtra pas mais ce secteur d’activité va connaître de profondes transformations.

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